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亚搏娱乐注册登录-曾经领涨南京如今房价跌回2年前这个小区怎么了

亚搏娱乐注册登录-曾经领涨南京如今房价跌回2年前这个小区怎么了(图1)

  不敢相信!去年房价突破6万/㎡刷新小区最高成交价纪录,如今二手房价跌至5万/㎡出头。

  这个小区就是鼓楼滨江世茂外滩新城,一个总高54-57层的超高层住宅、实际得房率仅约70%却能享受到一线江景以及优质教育资源。

  2020年世茂外滩新城空降力人学校教育利好,房价迎来了一波猛涨,成交价也是不断创新高,但仅仅过去一年多的时间,房价又要回到“解放前”了吗?

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  相信南京人对世茂外滩新城小区并不陌生,在南京一线多层的超高层建筑,每次从下关大桥路过第一眼总能看到它,世茂外滩新城已经成为鼓楼滨江的标志性小区。

  由于超高层小区和得房率较低的原因,小区前期二手房价基本在3.4-3.5万/平左右,2020年6月力人学校正式落定,这个由力学小学、树人学校作为师资力量倾力打造的学校瞬间引起家长们的轰动,小户型成交价一度突破6.5万/平......

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  然而降价的黑天鹅似乎瞬间就到,刚刚,我在二手房网站上发现,世茂外滩新城4月二手房均价为50675元/平,近一年时间房价走势一路下跌。

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  我在某网站看到鼓楼滨江世茂外滩新城在进入2022年以后成交了3套房源,成交均价在5.2-5.3万/平不等,除一套建面约109㎡小面积外,成交周期相对都比较长。

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  要知道,就在去年7月,世茂外滩新城成交了一套建面约141㎡的三房,成交总价850万,单价超6万/㎡,属于超高层房源,成交周期仅3天。

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  目前的成交价基本与2020年持平,也就是说现在世茂外滩新城的二手房价已经重回2年前。与此同时,世茂外滩新城仍有大量二手房在售,有些业主由于急卖只能降价求成交。

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  不少业主已将挂牌价降至5万/㎡以下,甚至有业主直接4.3万/㎡挂牌,声称“四房卖二房的价格”

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  我向周边中介打听到由于市场环境下行而且越来越多的业主将房子挂牌导致库存量过大,所以买家可选择的空间也相对较大,观望情绪也相对浓厚一点。与此同时,学区房的利空消息不断传来,对于像世茂外滩新城这样拥有很强教育资源优势的小区无疑是个打击。除此以外,超高层、鼓楼滨江的规划进展缓慢都让买家有一点抗性。

  其实如果只关注房子本身的话,一线江景、优质教育资源、高标准打造以及拥有小户型都是非常有优势的地方。

  2003年7月,世茂摘得下关宝善地块,开发了南京最早的一批江景房,整个地块分三期开发,世茂滨江新城、世茂外滩新城和世茂璀璨滨江。

  此后,世茂滨江一期做出了3万方的加勒比主题园林,用7000平米的水域,环湖整整一圈的白沙滩、重金打造的海盗船、棕榈树、以及耗资不菲的人工造浪池来打动市场。

  2005年世茂滨江新城一期首开入市价格就已全线破万,彼时河西奥体也才五六千每平的均价。

  2009年世茂单价逆市跃上2万/平,不仅超过了仁恒江湾城一期1.5万/平的均价,还推出了全城仅有的千万级复式江景大宅。

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  小区整体都是超高层建筑,得房率并不高,虽然有一线江景加持,但与南京人一贯的置业标准并不太符合,所以,早几年小区价格也就在3-4.5万/㎡左右。2020年6月,世茂业主苦等多年的教育配套力人学校终于落地,当时的师资配置看点十足:

  小学部由南京市力学小学主办,力学小学校长李琳兼任小学部校长;中学部由南师附中树人学校主办,南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理。

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  这个配置也给了业主一个大大的惊喜,世茂外滩新城也在一夜之间晋升为“名校学位房”,学位落定后,小区房价一路看涨。

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  成交方面,最早开发的一期世茂滨江新城小户型成交单价破6.5万/㎡,大户型成交单价仍在5万/㎡左右。

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  在2020年南京热门小区房价涨幅榜中,世茂滨江新城以38.16%的涨幅位列第一。

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  目前,该项目还有新房房源待售。据了解,世茂外滩新城剩余的214套房源大概率就是三期剩余的19号楼和21号楼住宅。其中21号楼为16层高,19号楼为27层和57层拼接。

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  而项目最近一次加推还是19年9月,推出三期20号楼共276套房源,精装均价3.8万/㎡,相比之二手房的成交价,倒挂超2万/㎡。

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  但也有不少买房人表示不敢一直等,毕竟房价会不会上涨?首付会不会提高?都不确定

  世茂滨江新城作为鼓楼第一代超高层江景房,2005年首开时就打出了超1万/平的高价,并且当日全部售出,足以看出市场的认可。但随着今年全国各地的学区房爆冷而跌下神坛。后续,如世茂滨江新城一样的大户型、高总价、纯改善小区,想要再靠学区带动房价想必是不太可能了。

  其实鼓楼滨江近几年相对河西、大校场、新玄武而言声势要弱很多,区域内土地几乎开发殆尽,道路基础建设仍在进行,地铁5号线进展相对缓慢,直到去年金基拿下G109地块,这里才重新回归大众视野。

  在去年结束的南京第三批集中供地中,鼓楼滨江G109地块被金基拿下,毛坯限价超过4万/平,超去年7月江望润府1950元/平,一个一直以来低调内敛的板块开始展现出与生俱来的孤傲。

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  与此同时,关于鼓楼滨江的流言蜚语又开始传播:一个“脏乱差”的老城,到现在楼都还没盖起来,只贴上鼓楼的牌子,如何起飞?

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  “断头路”在鼓楼滨江是再正常不过的现象,有时走着走着就能看到由蓝色铁板围合成的施工现场。

  包括龙湖规划的两栋地标级双塔写字楼、中冶配建中学、南京西站等在内多个地块内拆迁未能进行。

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  举个例子,下图是恒大滨江效果图,密密麻麻的楼栋紧挨在一起,不论是楼间距还是建筑密度都令人窒息,值得一提的是,这一片的容积率高达7.1!

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  而鼓楼滨江的65年产权公寓不只有恒大滨江一家楼盘,不靠谱的证大浩浩荡荡的又盖了一大批,如今密密麻麻的排列在板块内,但曾经豪言许下“南京太古里”证大大马路项目如今却迟迟不见开工。中国西部科学城

  动辄50多层的超高层矗立在江边,由江北看向江南或许天际线十分震撼,但站在江南看这些建筑却显得十分压抑。

  部分综合体是集住宅、商业、办公等业态为一体的滨江社区,社区内包含1栋300米的摩天大楼;

  部分项目还包含了10万方300米超高层,以及150米超高层70产权住宅。

  其实,世茂外滩新城目前遇到的市场困局并不是仅仅只有它有,包括新玄武的中海玄武公馆、河西南正荣润峯等一批一线板块的标志性住宅都遇到了,毕竟房价在区域内相对较高、市场下行阶段买房人难以直接下定,观望情绪浓厚。

  但仅从住宅及板块本身而言,作为南京九大城市客厅的规划鼓楼滨江有人文特色、有历史底蕴、有自然优势区域内不缺规划,缺少的只是“蜕变”的时间。

  鼓楼滨江的发展值得关注,我们也期待具有百年历史的下关滨江,未来以全新的面貌,再次回归大家的视线淘房

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